Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) schetste afgelopen in haar prognose helaas nogal een onvolledig beeld van de woningmarkt in 2017. Juist de toenemende opbrengsten voor corporaties, gecombineerd met forse besparingen op de bedrijfskosten, zullen er in de komende jaren toe leiden dat de investeringen in huurwoningen kunnen gaan toenemen. Ook in de periode tot 2017 blijven de corporaties ruim 100.000 nieuwe huurwoningen bouwen. Dat is gelet op de crisis en het feit dat Nederland de grootste sociale woningvoorraad van Europa heeft geen ...]]> Blijvende investeringen in huurwoningen

Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) schetste afgelopen in haar prognose helaas nogal een onvolledig beeld van de woningmarkt in 2017. Juist de toenemende opbrengsten voor corporaties, gecombineerd met forse besparingen op de bedrijfskosten, zullen er in de komende jaren toe leiden dat de investeringen in huurwoningen kunnen gaan toenemen. Ook in de periode tot 2017 blijven de corporaties ruim 100.000 nieuwe huurwoningen bouwen. Dat is gelet op de crisis en het feit dat Nederland de grootste sociale woningvoorraad van Europa heeft geen slect resultaat.
Het WSW rept met geen woord over de mogelijke besparingen in de sector, die volgens de sector zelf 800 miljoen euro op jaarbasis (!) kunnen bedragen. De betaalbaarheid voor huurders blijft in stand door de vergroting van het budget voor de huurtoeslag met ruim 425 miljoen door dit kabinet.
Daarnaast accepteert het WSW de veel te hoge overhead en commerciële avonturen uit het verleden als een gegeven. Er wordt veel te veel geld uitgegeven aan bedrijfskosten en er is te veel verlies geleden op commerciële avonturen zoals Vestia en Woonbron. Dat is in de toekomst niet meer mogelijk, waardoor er meer geld vrijkomt voor investeringen in sociale woningbouw en renovatie.
Door strenger toezicht zullen er in 2017 ook veel minder financieel ongezonde corporaties zijn dan nu het geval is. Sommige hebben een te grote broek aangetrokken en dreigden zichzelf en de sector omver te trekken. Daar heeft het kabinet een stokje voor gestoken. Het is goed om te zien dat het WSW nu zelf ook strenger is geworden. Kortom, er is redden tot zorg, maar het beeld dat de WSW oproept is gekleurd en lijkt vooral gedreven door het principiele verzet tegen de verhuurdersheffing. Een heffing die sinds 2010 al in het verkiezingsprogramma van de PvdA werd voorgesteld.

Dit rapport is het definitieve bewijs waarom de woningmarkt weer gezond moet worden gemaakt. Het onderzoek laat zien dat het algemene belang van voldoende en betaalbare huizen in de afgelopen decennia naar de achtergrond is verdwenen. Centraal stond het maximaliseren van de opbrengsten voor projectontwikkelaars, banken, gemeenten en bouwers. Te lang heeft de politiek het taboe op de beperking van de hypotheekrente aftrek in stand gehouden en is er onvoldoende gebouwd om aan de vraag van burgers tegemoet te komen. De kopers, de huurders ...]]> Kosten Koper

Dit rapport is het definitieve bewijs waarom de woningmarkt weer gezond moet worden gemaakt. Het onderzoek laat zien dat het algemene belang van voldoende en betaalbare huizen in de afgelopen decennia naar de achtergrond is verdwenen. Centraal stond het maximaliseren van de opbrengsten voor projectontwikkelaars, banken, gemeenten en bouwers. Te lang heeft de politiek het taboe op de beperking van de hypotheekrente aftrek in stand gehouden en is er onvoldoende gebouwd om aan de vraag van burgers tegemoet te komen. De kopers, de huurders en de belastingbetaler betaalden de rekening voor de te hoge prijzen van koop- en huurwoningen.

Vanaf 4 april begin ik met mijn nieuwe reis door de kunstwereld. Op 4 april loop ik het nieuwe Rijksmuseum binnen. De deuren gaan langzaam open na een lange, te lange, verbouwing van 10 jaar. Een periode in Nederland die welhaast symbool stond voor een geslotenheid en bekrompenheid die bijna on-Nederlands was.

Cultuur stond onder druk. Onze cultuur van openheid en tolerantie en kunstvormen in theaters en musea kwamen in de verdachtenbank te staan. Het wordt tijd voor een nieuwe culturele beleving. ...]]> Reis door de kunstwereld

Vanaf 4 april begin ik met mijn nieuwe reis door de kunstwereld. Op 4 april loop ik het nieuwe Rijksmuseum binnen. De deuren gaan langzaam open na een lange, te lange, verbouwing van 10 jaar. Een periode in Nederland die welhaast symbool stond voor een geslotenheid en bekrompenheid die bijna on-Nederlands was.

Cultuur stond onder druk. Onze cultuur van openheid en tolerantie en kunstvormen in theaters en musea kwamen in de verdachtenbank te staan. Het wordt tijd voor een nieuwe culturele beleving. Gordijnen open, verbouwingen ten einde, op zoek naar de cultuur die Nederland verder kan brengen. Daarom start ik mijn reis door de Nederlandse kunstwereld op 4 april 2013 in het Rijksmuseum.

Via bezoeken, gesprekken, conferenties wil ik als woordvoerder Cultuur van de PvdA in de Tweede Kamer een bijdrage leveren aan een hernieuwde beleving van kunst. Via sociale media, bijeenkomsten en artikelen doe ik verslag van mijn reis die anderhalf jaar gaat duren. Tot eind 2015 als de Tweede Kamer het Cultuurbeleid voor 2016 en verder bespreekt.
Tot die tijd reis ik door Nederland. Langs tentoonstellingen en voorstellingen; langs ateliers en werkplaatsen; langs het publiek en langs de nieuwe culturele ondernemers en stedenbouwers voor wie kunst een onlosmakelijke voorwaarde is voor de stad van de toekomst.

Tot spoedig!

Deze dubbelcolumn verschijnt bij de Nieuwsbrief van Bouwend Nederland

Beste Raymond, Een van de belangrijke waarden waar het CDA voor wil staan is rentmeesterschap. We moeten de aarde en de natuur goed beheren en hem weer beter doorgeven aan onze kinderen. In Haagsche woorden zou je dat ‘verduurzamen’ kunnen noemen, al vind ik rentmeesterschap mooier en voller klinken.

Veel van ons eindige ...]]> Deze dubbelcolumn is van Jacques Monasch, woordvoerder wonen in de Tweede Kamer voor de PvdA, en Raymond Knops, lid Tweede Kamer voor het CDA en woordvoerder wonen.

Deze dubbelcolumn verschijnt bij de Nieuwsbrief van Bouwend Nederland

Beste Raymond,
Een van de belangrijke waarden waar het CDA voor wil staan is rentmeesterschap. We moeten de aarde en de natuur goed beheren en hem weer beter doorgeven aan onze kinderen. In Haagsche woorden zou je dat ‘verduurzamen’ kunnen noemen, al vind ik rentmeesterschap mooier en voller klinken.

Veel van ons eindige energiegebruik gaat op aan fossiele brandstoffen. En onze energierekening blijft maar oplopen. Alle reden om zuinig met energie om te gaan. Gelukkig worden er steeds meer energiezuinige of zelfs energieneutrale woningen gebouwd. Maar onze bestaande woningvoorraad is daar niet mee geholpen. Daar moet nog heel veel gebeuren. Ook in de koopsector. Daarvoor kan een energielabel uitkomst bieden. Mensen worden zich bewust van hun energieverbruik en kunnen maatregelen nemen om hun woning energiezuinig maken.

Meetmethode voor energielabel
Er zijn nu uitstekende meetmethodes om zo’n energielabel uit te rekenen. Onlangs sprak ik met Edwin van Ek. Hij heeft een bouwconsulting bureau in Almere voor bedrijven, corporaties en burgers. Zijn bureau heeft prachtige gecertificeerde software ontwikkeld dat het energielabel van je huis berekent. De kosten bedragen, afhankelijk van je huis, tussen de 110 en 180 euro. Niet echt duur lijkt me. Wil je er ook nog een maatwerkadvies bij, dan ben je voor zo’n 100 euro extra klaar. Maar dan weet je ook precies wat je moet doen om je huis energiezuiniger te maken en wanneer je je investeringen hebt terugverdiend.Wij willen dat energiebesparingen 100% meetellen in de berekening van je maximale hypotheek. Daarvoor kan een gecertificeerd energielabel uitkomst bieden. Maar wij willen ook dat je bij verkoop van je huis een energielabel moeten laten zien. Je moet ook een gecertificeerde metrage tonen, dus we vragen wel meer aan mensen. Dit is informatie die belangrijk is voor koper en verkoper. Je weet allebei waar je aan toe doet. Een energiezuinig huis verkoopt beter en brengt meer op.

Verplicht energielabel
Vorig jaar stemde het CDA nog tegen wetgeving om een energielabel verplicht te stellen. Jullie wilden een jaargang als norm nemen. Jullie voorstel is nog eens doorgerekend. Het zou betekenen dat de woningen er twee energielabels op achteruitgaan! Kan me niet voorstellen dat jullie dat willen. Ook Bouwend Nederland wil steeds meer werk maken van de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad. Een nieuw verdienmodel. Goed voor de economie, het milieu en de werkgelegenheid. Kortom, zullen we dit keer samen optrekken in het verplicht stellen van een energielabel? De minister moet namelijk met een nieuw voorstel komen. Wat zegt u ervan rentmeester Knops?

Met vriendelijke groet,
Jacques Monasch

Beste Jacques,
Couldn’t agree more als het gaat om onze zorg voor de aarde en natuur. We hebben met zijn allen afspraken gemaakt over het terugdringen van de CO2-uitstoot. We zien ook dat hoog energieverbruik en oplopende tarieven burgers en bedrijven fors raken in de portemonnee. Genoeg reden dus om ons met zijn allen in te spannen om zoveel mogelijk in te zetten op energiebesparing. Elke investering in besparing leidt onmiddellijk tot rendement en draagt bij aan de zo noodzakelijke impuls voor de bouwsector.Bij de aankoop van woningen zullen consumenten steeds kritischer worden op het energieverbruik dat aan een bepaalde woning gekoppeld is. Wij hebben als CDA inderdaad tegen het verplichte energielabel gestemd. Er zaten wat ons betreft teveel haken en ogen aan deze Brusselse bemoeienis. Het leek een doel te worden in plaats van een middel.

Energielabel is vrije keuze
De consument is verstandig genoeg om hetzij in zijn rol als verkoper, hetzij in zijn rol als koper kritisch te kijken naar het energieverbruik. Het is immers direct eigenbelang. Uitgaan van het principe van woonlasten (incl. energielasten) in plaats van alleen hypotheek, dan wel huurlasten, leidt tot interessante business cases bij het investeren in energiebesparende maatregelen.
Hypotheekverstrekkers en corporaties kunnen hiermee rekening houden.Of een verkoper als extra een energielabel levert om de verkoopbaarheid van zijn woning te vergroten is een vrije keuze. Hier staat de overheid buiten. We juichen het wel toe als mensen dit instrument gaan gebruiken. Het kan zeker bijdragen aan toegevoegde waarde en aan energiebewustzijn.

Een impuls voor de bouw, niet meer regels
Als CDA zijn we voor maatregelen die daadwerkelijk bijdragen aan een impuls voor de bouwsector, niet voor nog meer regeltjes. Daar zit werkelijk niemand op te wachten.
Dus beste Jacques, zorg dat dit kabinet daadwerkelijk investeert en creëer weer vertrouwen in de woningmarkt. Dat zal meer bijdragen aan de zo noodzakelijke beweging in de woningmarkt dan een verplicht certificaat.

Met vriendelijke groet,
Raymond Knops

De PvdA in Heerenveen wil dat het college meer inzet op het stimuleren van de bouw. Om de daad bij het woord te voegen presenteert de PvdA op 22 maart een 10-Puntenplan voor wonen. Fractievoorzitter Jelle Zoetendal zal het plan daarna overhandigen aan wethouder Siebren Siebenga (VVD). Het kabinet van PvdA en VVD, heeft met de hulp van D66, CU en SGP het woonakkoord gesloten. Vanuit de bouwsector is positief gereageerd op dit akkoord. “Om dit te doen slagen zullen we ook ...]]> PvdA Heerenveen wil bouw stimuleren

De PvdA in Heerenveen wil dat het college meer inzet op het stimuleren van de bouw. Om de daad bij het woord te voegen presenteert de PvdA op 22 maart een 10-Puntenplan voor wonen. Fractievoorzitter Jelle Zoetendal zal het plan daarna overhandigen aan wethouder Siebren Siebenga (VVD).
Het kabinet van PvdA en VVD, heeft met de hulp van D66, CU en SGP het woonakkoord gesloten. Vanuit de bouwsector is positief gereageerd op dit akkoord. “Om dit te doen slagen zullen we ook lokaal de handen uit de mouwen moeten steken, zowel voor koop- als voor huurwoningen” aldus Jelle Zoetendal. De PvdA in Heerenveen komt daarom met 10 punten waar het college mee aan de slag kan.
De overhandiging is op 22 maart om15.30 uur ’s middags in It Houtsje. Hierbij zullen ook PvdA-Kamerlid Jacques Monasch en directieleden van Accolade en Woon Friesland aanwezig zijn. De bijeenkomst is vrij toegankelijk. Het 10-Puntenplan zal vanaf dan digitaal beschikbaar zijn op de website van de PvdA Heerenveen.

Samen met Tweede Kamerlid Jacques Monasch willen de PvdA Tytsjerksteradiel en Achtkarspelen op 23 maart in Burgum met zowel leden als niet-leden in discussie over wat nu echt waardevolle elementen zijn in onze samenleving

Binnen de PvdA wordt momenteel dit zogenaamde ‘Debat van Waarde’ gevoerd om aan te geven dat het ook in economisch slechte tijden over meer gaat dan alleen geld verdienen. Zaken als onderwijs, innovatie, kinderopvang, goede arbeidsomstandigheden, re-integratie en matiging van inkomensverschillen zijn de ...]]> PvdA afd. Tytsjerksteradiel en Achtkarspelen gaan in ‘Debat van Waarde’

Samen met Tweede Kamerlid Jacques Monasch willen de PvdA Tytsjerksteradiel en Achtkarspelen op 23 maart in Burgum met zowel leden als niet-leden in discussie over wat nu echt waardevolle elementen zijn in onze samenleving

Binnen de PvdA wordt momenteel dit zogenaamde ‘Debat van Waarde’ gevoerd om aan te geven dat het ook in economisch slechte tijden over meer gaat dan alleen geld verdienen. Zaken als onderwijs, innovatie, kinderopvang, goede arbeidsomstandigheden, re-integratie en matiging van inkomensverschillen zijn de grondslag van economisch succes. Ook tijdens het landelijk Partijcongres, dat op 27 april in Leeuwarden wordt gehouden, zal dit een belangrijk thema zijn.

Jacques Monasch spreekt op zaterdagmorgen 23 maart vanaf 10.00 uur in Kiehool in Burgum over zaken als de Woningmarkt, het beleid in Den Haag en hoe dit zich verhoudt met het genoemde Debat van Waarde. Alle belangstellenden zijn welkom om mee te praten en/of vragen te stellen.

Rijnlands model 2.0

De Partij van de Arbeid is voorstander van het Rijnlands model 2.0: het gaat in de samenleving niet alleen over zaken als productie, geld verdienen, schaalvergroting en privatisering, maar er is ook waardering voor vakmanschap, werkplezier, kwaliteit en solidariteit. Er moet voor de langere termijn gedacht worden en duurzaam geproduceerd. Dan kan alleen wanneer het algemeen belang hoger wordt gesteld dan het persoonlijke belang en de risico’s niet af te wentelen op de samenleving.

Van waarde is volgens de PvdA ook Samenredzaamheid, de omslag van ‘ik’ naar ‘ons’, niet alleen in efficiency denken, maar oog hebben voor het belang van een leefbaar inkomen, zekerheid van bestaan, kleine scholen, zorg voor elkaar en goede voorzieningen met elkaar in stand houden.

Over wat daarbij komt kijken en wat daarvoor nodig is, gaat Jacques Monasch graag in gesprek. Voor wie meer over het genoemde Rijnlands model 2.0 wil weten: http://managementscope.nl/magazine/artikel/406-rijnlands-model-angelsaksisch-model

De JOVD Leiden e.o. organiseert aanstaande dinsdagavond een debat tussen Andreas Kinneging, hoogleraar rechtsfilosofie in Leiden, en Jacques Monasch, Tweede Kamerlid namens de PvdA. Aan de hand van een aantal stellingen zullen zij debatteren over het thema `de grens van het overheidsingrijpen’. Het publiek kan meepraten. De avond vindt plaats in De Oude Harmonie aan Breestraat 16 en begint om 21.00 uur. Aanmelden is niet nodig.

Datumwoensdag, 27 maart 2013 Tijdstip20:00LocatieCafe-Restaurant De Grote Beer, Rembrandtstraat 27, Leiden

Op woensdag 27 maart organiseert de PvdA Leiden weer een PvdA-Cafe met Tweede Kamerlid Jacques Monasch (Wonen, Kunst en Cultuur) en Peter Boelhouwer (Hoogleraar Housing Systems, TU Delft) over het thema wonen. Het huidige kabinet heeft met het woonakkoord een pakket maatregelen in handen om de Nederlandse woningmarkt te hervormen. De maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt weer in beweging te krijgen en het het scheefwonen aan te pakken. Huren wordt ...]]> Politiek cafe met Jacques Monasch over Wonen

Datumwoensdag, 27 maart 2013 Tijdstip20:00LocatieCafe-Restaurant De Grote Beer, Rembrandtstraat 27, Leiden

Op woensdag 27 maart organiseert de PvdA Leiden weer een PvdA-Cafe met Tweede Kamerlid Jacques Monasch (Wonen, Kunst en Cultuur) en Peter Boelhouwer (Hoogleraar Housing Systems, TU Delft) over het thema wonen.
Het huidige kabinet heeft met het woonakkoord een pakket maatregelen in handen om de Nederlandse woningmarkt te hervormen.
De maatregelen zijn bedoeld om de woningmarkt weer in beweging te krijgen en het het scheefwonen aan te pakken. Huren wordt inkomensafhankelijker.
Wat betekenen deze maatregelen bijvoorbeeld voor de stad Leiden met, onder andere, haar studenten en werkende jongeren?

Het debat zal worden geleid door Conny Broeyer (voormalig raadslid voor de PvdA in Leiden).

Na afloop van het debat is er voldoende gelegenheid verder te praten onder het genot van een drankje.

Datum: 27 maart 2013
Tijd: 20.00u (inloop vanaf 19.30u)
Locatie: Café-Restaurant De Grote Beer (Rembrandtstraat 27, Leiden)

Vestia: Voorzitter, de naam Vestia zal gekoppeld blijven aan een donkere bladzijde in onze volkshuisvestingsgeschiedenis. Speculeren, zelfverrijking en arrogantie, Vestia is een van de symbolen van een gedegenereerde kaste van bestuurders waar organisaties als Meavita in de zorg of Amarantis in het onderwijs kenmerkend voor zijn. Die bladzijde wordt onder leiding van twee interim-bestuurders omgeslagen. Gaat dit voortvarend genoeg? Is de kans van slagen nog steeds aanwezig? Wat zijn de maatschappelijke gevolgen? Voorzitter, daarover een aantal specifieke vragen.

Ten eerste, kan ...]]> Inbreng PvdA AO Woningcorporaties 7/3/2013

Vestia: Voorzitter, de naam Vestia zal gekoppeld blijven aan een donkere bladzijde in onze volkshuisvestingsgeschiedenis. Speculeren, zelfverrijking en arrogantie, Vestia is een van de symbolen van een gedegenereerde kaste van bestuurders waar organisaties als Meavita in de zorg of Amarantis in het onderwijs kenmerkend voor zijn. Die bladzijde wordt onder leiding van twee interim-bestuurders omgeslagen. Gaat dit voortvarend genoeg? Is de kans van slagen nog steeds aanwezig? Wat zijn de maatschappelijke gevolgen? Voorzitter, daarover een aantal specifieke vragen.

Ten eerste, kan de minister aangeven hoe het met het verbeterplan bij Vestia staat? Een aanvankelijke versie is door het CFV niet goedgekeurd. Wat is de status op dit moment?
Een ander voorstel waarin de gemeente Den Haag en Vesta verkoop van bezit en herstructuring van Den Haag zuidwest onder willen brengen in een WOM, een WijkOntwikkelingsMaatschappij, lijkt eveneens op bezwaren van het CFV te stuiten. Ons lijkt met de combinatie om enerzijds door waardecreatie en anderzijds door onderbrengen van bezit in die WOM een goede weg te zijn gevonden in een deeloplossing van de totale saneringsoperatie bij Vestia. Kan de minister zijn licht hier over laten schijnen? Wat vindt hij van deze aanpak en de opstelling van het CFV?

Daarnaast horen wij positieve geluiden over de verkoop van bezit, ook aan zittende huurders van Vestia. Meest opvallend hierbij is, dat veel van het verkochte bezit aan huurders boven de vijftig jaar wordt verkocht. Kan de minister uitleggen hoe wij enerzijds overal horen dat het voor huurders boven de vijftig lastig zo niet onmogelijk is om nog een hypotheeklening te krijgen, dit kennelijk hier wel lukt? Wat zijn de lessen die hier uit vallen te leren?

Ook de verkoop aan andere investeerders loopt boven verwachting. Dat is belangrijk om de 1,3 miljard die Vestia zelf moet ophoesten in dit debacle te realiseren. Dat laat onverlet dat nog steeds en voor vele jaren andere corporaties voor 700 miljoen worden aangeslagen om deze saneringsoperatie mogelijk te maken. Valt te overwegen om de verkoopdoelstelling van het bezit, nu geraamd op 15.000, verder te verhogen, zodat de saneringsbijdrage van corporaties in de rest van Nederland kan worden verminderd, zo niet kan verdwijnen? Graag een reactie van de minister.

In dit verband horen wij, dat het nog steeds lastig is voor andere corporaties om bezit over te nemen. Is de prijsstelling van Vestia reëel? Vestia vraagt 70% van de WOZ-waarde, corporaties kunnen 50% betalen en zien dat als een meer dan redelijke prijs. Ziet de minister oplossingen, die bijdragen aan het doorbreken van deze patstelling zonder dat de saneringsopgave van Vestia in gevaar komt?

Voorzitter, uit diverse gemeenten als Zoetermeer, Delft, Westland en Pijnacker-Nootdorp horen wij zorgen over het in gevaar komen van de sociale woningvoorraad door het beleid van Vestia. Zou juist overname van het bezit door corporaties hier niet een deel van de oplossing van dit probleem kunnen zijn? Bezit wordt verkocht, sociale woningvoorraad blijft in stand. Graag een reactie van de minister.
Sectorbeeld:
Voorzitter, dan het sectorbeeld. Er is een trendbreuk in sectorbeeld wat toewijzing van duurdere huurwoningen betreft. Meer dan gewoonlijk worden aan lagere inkomens duurdere huurwoningen toegewezen. De te dure toewijzingen zijn gestegen naar 14%. Dat kost de staat meer huurtoeslag. De minister wijst hier ook op in zijn beleidsbrief van vorige week. Graag horen wij van de minister hoe hij hier in beleid verder vorm wil geven aan deze gesignaleerde ontwikkeling?
Voorzitter, de PvdA-fractie is verontrust over het verlies dat corporaties lijden op hun zogenaamde ‘verbindingen’. Cumulatief loopt dit verlies nu op tot ca. 1 miljard. Daarnaast hebben corporaties voor bijna 4 miljard aan deze verbindingen geleend. Voorzitter, hoe kijkt de minister tegen deze ontwikkeling aan?
Is de Herziene Woningwet die in 2014 in werking moet treden voldoende opgetuigd, zoals de bedoeling van de wetgever is, om dit soort verliezen, die uiteindelijk worden betaald door de huurders in de sociale woningbouw te voorkomen?
Wat zijn de gevolgen van het verleggen van deze leningen naar de kerntaak van de corporaties? Neemt hierdoor de investeringscapaciteit voor sociale woningbouw toe? Immers, er komt meer geld vrij voor andere investeringen. Graag een reactie.
In een bijzin van het sectorbeeld staat dat het ministerie strengere eisen wil gaan stellen aan basisrenteleningen, conform de eisen aan derivaten. We willen graag weten waarom dit zou moeten en welke gevolgen dit heeft voor de sector. Klopt het dat de herfinanciering hiermee veel lastiger wordt en zal leiden tot minder investeringsruimte? Graag een reactie.
Voorzitter, over de waardering van het bezit tegen marktwaarde in plaats van afschrijving in 50 jaar stelt het CFV kritische kanttekeningen. Hoe kijkt de minister hier tegenaan? Is dit niet juist een middel om institutionele beleggers te betrekken bij investeringen in de sociale woningbouw. Een voorbeeld. In Rotterdam zetten Wonincorporatie WoonCompas en pensioenfonds SPF/SPOV in Katendrecht een nieuw complex samen neer van 135 sociale huurwoningen. Voor het pensioenfonds is de marktwaarde maatgevend. Dat leidt bij de beheerders van het Pensioenfonds tot de prikkelende stelling: ‘Onrendabele toppen zijn een mythe’. Hoe kijkt de minister tegen die stelling aan in het licht van deze marktwaardebenadering?
Voorzitter, tot slot over het sectorbeeld. De PvdA-fractie is positief over het beeld dat het CFV schetst, nl. dat het overgrote deel van de corporatiewoningen, bijna 90% bestaat uit goedkope en betaalbare corporatiewoningen. Ook uit de nieuwe berekeningen van het CFV bij de beleidsbrief over het Woonakkoord blijft dit beeld ondanks noodzakelijke huurverhogingen in stand.
Dat geldt ook voor de eerste beperkingen in de hoogte van de bedrijfslasten, ook al stegen ze nog veel te sterk, netto met 6%. Die bedrijfslasten zijn nog steeds veel te hoog, zoals ook door Aedes zelf wordt aangegeven. Tegelijkertijd door de afname, zo constateert het CFV, ‘groeide de netto-exploitatiestroom’. Zo hoort het. Lagere bedrijfslasten om meer te kunnen investeren. Het zou goed zijn als ook huurders en de Woonbond hier in de toekomst veel actiever toezicht op houden bij de afzonderlijke corporaties. Te hoge bedrijfslasten gaan ten koste van de huurder nu en ten koste van de huurder in de toekomst.
Bezoldiging: Voorzitter, het werd de hoogste tijd dat we een einde make aan de exorbitante salarissen onder een deel van de corporatiedirecteuren. Het is stuitend te moeten constateren dat we een corporatie kennen waar de directeur-bestuurder meer dan tweeëneenhalve ton verdient, maar daarnaast in dezelfde corporatie nog een paar directeuren rondlopen die meer dan drie ton verdienen. Wat de PvdA betreft mag de verlaging van die inkomens nog verder versneld worden. Graag een reactie van de minister of dat mogelijk is.
Daarnaast, voorzitter, lijkt juist voor de kleinere corporaties een aantal ongewenste effecten te kunnen optreden. Een van die perverse effecten is, dat het aanzet tot fusies. Een corporatie besturen louter gebaseerd op het aantal woningen lijkt op het oog wel erg eendimensionaal. Het gaat voorbij aan specifieke vaardigheden en basiskennis die een ieder moet hebben ongeacht de grootte. Een jaarrekening blijft een jaarrekening. In dit verband zou deze inkomensstaffel en benadering er toe kunnen leiden dat kleine corporaties noodgedwongen gaan fuseren om voldoende kwaliteit in de leiding te waarborgen, iets wat de PvdA-fractie bepaald niet voorstaat. Graag een reactie van de minister hierop. En een verzoek om dit zonodig te bespreken met de organisaties in de sector, zoals Aedes en VTW.
Voorzitter, tot slot. De lijst met corporaties met financiële problemen blijft zorgelijk. Tussen al die gevallen is er een conflict bij een van de corporaties tussen huidige en oud-bestuurders die maar blijft voortslepen. Het betreft ‘Beter Wonen’ in Wieringen. Wij vroegen daar al in eerdere instantie naar, net als collega’s van het CDA en de SP. Ziet de minister nog mogelijkheden om dit conflict voor eens en voor altijd de wereld uit te helpen?

Ik dank u wel.